拿地两月就抢跑,石狮奥园宝嘉誉荣府项目规 [复制链接]

9月30日，石狮市自然资源局发布《关于奥园宝嘉·誉荣府规划许可批前公示》。

奥园宝嘉誉荣府项目即石狮S-15号地块，今年8月9日刚刚土拍出让，至今不到两个月，就已经完成设计方案。该地块位于灵秀镇钞坑村，同兴路南侧、龙石路东侧，石狮服装城东南侧，占地面积㎡（约42.4亩），容积率2.5。当时由奥园以2.7亿元竞得，溢价率16.38%，成交楼面价元/㎡。

从公示总平图上看，奥园宝嘉誉荣府一共建设5栋楼，套住宅，住宅总建筑面积㎡，将会以大户型为主。机动车停车位个，其中地上64个、地下个，小区停车位十分充足。非机动车停车位个，其中地上个、地下个。小区主出入口位于北侧沿同兴路，垃圾站和车行出入口位于小区西南角沿龙石路。

这幅地块延续石狮市区一成不变的限价标准，即：毛坯房元/㎡，精装房元/㎡。说来也是十分有趣，大泉州其他地区在制定限价标准时，一般都会根据土地市场的冷热，地块位置等具体条件不同，对于限价标准进行上下调整，很少有像石狮和台商投资区这样，基本上城区限价都固定为一个标准（精装最高）。

尤其是石狮，无论地块位于城南还是城北，无论市区哪个位置，限价都是这个价。但是在具体销售上这两年来我们看得很清楚，无论是限价的，还是限价的，最终都卖得十分凄惨，不得不大幅降价求跑量。实际上石狮市区销售情况较为良好的楼盘，售价在-，于是这些过万的地王即便是拿了很高的备案价，最终也做不到既卖得贵又卖得好。

如今有着同样限价的恒大悦龙台已经在国庆期间大幅打折促销，那么，本就在泉州走着刚需房路线的宝嘉和奥园，显然也很难顶着高限价去卖。但是，相对来说誉荣府的地价并不太高，加上石狮城南的房子要比城北好卖，如今若能快速抢跑开盘，用相对合理的价格销售，就有可能在市场进一步下行之前抢到一大笔回款。