我们知道近年来各城市土拍十分流行的一种模式是“限房价、竞地价”，但随着楼市冷却，爆雷的品牌房企越来越多，地拍不出去了怎么办？于是有的城市为了吸引开发商来拿地，把起拍地价降低，同时提高房价限价，制造出看似很大的套利空间。但其实这种作法并不厚道，明明房价一直在跌却故意抬高限价，试问对于房价没有丝毫限制作用的限价意义在哪里？
之于福建省内而言，有时同一个城市的不同县（市）区会采用不同的办法来确保土地出让，当初曾把限价执行得很好的泉州市，如今有的地区已经开始适应形势，主动降低限价。比如今年3月和5月，南安和晋江都有地块把房价限价标准下调了一些。
昨天石狮市发布了今年第二场土拍公告，也迈出了降低限价的第一步。石狮这场土拍计划于6月17日进行，出让一幅编号为S-40号的商住地块，位于宝盖镇龙穴村、八七路南侧，属于石狮市区城东片区，时光倒退几年，这里的房子销售十分火爆，恒大、万科等楼盘都卖得相当好。
这块地面积不大，仅有㎡（约14.4亩），容积率却高达3.9，其中.77㎡是回购安置房，剩余可售商品住宅接近2万㎡。地块内已建的地下空间连同土地一并出让。已建地下空间前期基建和工程费用总计约.87万也纳入拍卖起始价由竞得人缴纳。
这块地位置在哪里？公告上面并没有写，但是，我翻一下去年3月的一篇文章，发现当时石狮市区一块长福社区拆迁安置回批地进行过规划公示，用地面积正是㎡，容积率也是3.9，于是我知道这次拍的十有八九就是这块地了。
这块地位于龙喜华城北侧，规划喜来登酒店地块旁边，限价标准是毛坯元/㎡，比去年金辉和厦门建发地块降了元/㎡，虽然这个降幅也不算太大，和晋江新塘地块一样只降了几百元，但饭要一口一口吃，迈出降价的第一步总是非常正确的事情。
我们知道石狮市区以往限价标准基本没变，年定的就是毛坯元/㎡，精装元/㎡，此后一直沿用执行两年，刚开始相比大泉州地区别的县市确实偏高，但此后当其他地区猛抬限价的时候，石狮的限价始终保持不变没有上涨。
到了年石狮把土拍限价标准定在了毛坯元/㎡，取消了允许加精装元/㎡这一条，实际上这已经是在降限价。如今属于一降再降，而且这里还是石狮市区房价最贵的板块之一。不管怎么说，我们要给有着注重实业传统的晋南石三大县级市点个赞，也希望市本级三区好好看一看。
