美国农用地大量流拍，土地价格或将下跌逾两成-华尔街见闻
最近在阿灵顿州举行的土地拍卖以一系列的流拍而告终，土地的质量不错，买卖土地的人也不少，但双方对于土地的价值估值差异很大。“农用地价格的下跌来的非常突然”，一位印第安裔的农场主告诉华尔街日报的记者，他说：“有一块质量还不错的约98英亩的土地，卖方要价约100万美元，没有成交，一周之后他以每英亩8800美元的价格买了下来”。农业土地大概是美国近几年升值最快的资产，土地大量流拍可能是美国农业用地市场由繁荣走向衰落的拐点。根据美国农业部的数据，从2009年到2013年年中，美国农业用地的平均价格上涨了50%，而在爱荷华州，内布拉斯加州等中西部的一些农业大州，农用地的价格翻了不止一倍。（来源：美国农业部）土地价格的上涨主要是由于近几年农业收入的持续增长。受益于美国的生物燃料计划和其他国家农产品需求的稳定增长，美国农业净收入自2003年以来翻了一倍。但在去年美国谷类作物获得创纪录的丰收之后，农产品的价格开始迅速回落。据悉，美国头号农作物玉米的价格在去年下跌了40%。2013年美国农业喜遇罕见的丰年，玉米产量达到创纪录的1392.5亿蒲式耳，丰收带来的价格下跌并没有影响美国农业收入增长，因为农场主早在年初就通过期货合约锁定了农产品的价格，因此美国农业净收入也创下历史新高。但今年美国农场恐怕要独自承受农产品下跌带来的痛苦。美国农业部预测，2014年美国农业净收入将下跌27%，从2013的1305亿美元下降到958亿美元，创1973年以来最大跌幅。美国农业部的预测报告认为，由于世界农产品需求稳定增长，以及美国生物燃料计划的稳步推进，农业收入的下降趋势会在2015年停止，此后农业收收入将维持平稳。该项预测显示，美国农业净收入将维持在80亿美元以上，依然大幅高于前10年的均值。爱荷华州州立大学的教授Michael Duffy表示，美国农业净收入的下降将会使农业用地的价格在其后几年里下跌20%到25%。Colvin
Co投资公司的合伙人Greyson Colvin则表示，今后的12个月是近五年来投资农业用地的窗口期。Greyson Colvin目前拥有7000多英亩的土地。
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